Ejendom investering er nu nemmere end nogensinde!

Jeg begyndte at investere i fast ejendom i 1996 med kun £500 og nu jeg ejer en ejendomsportefølje 150 egenskaber værd over £10m. Jeg kan allerede høre dig-“det var lettere dengang!” Ironisk nok var det ikke.

Lad mig forklare lidt mere. Køb til lad mortgage havde kun opstod, da jeg først startede med kun et par banker tilbyder sådan et produkt. De banker, der gjorde tilbyde sådanne et realkreditlån var usikker, da dette var et nyt område for dem, så de anvendes til at banke tilbage en masse egenskaber, som jeg ønskede at købe. Det var kun virkelig i 2001 at bankerne fik at greb med køb til lad mortgage og dermed jeg var virkelig i stand til at udvide min portefølje af 10 ejendomme til nu 150 egenskaber blot ved at investere i hotspots.

Det gør mig til at grine da jeg læste i pressen at køber til at lade er død. Ja selvfølgelig er det i de fleste områder! Men på nogle områder det stadig venter på at boom. Disse områder jeg kalder hotspots. Jeg købte i 2004 alene 50 egenskaber. Jeg købte i skroget, Stoke på Trent og Grimsby. Disse egenskaber er ikke længere hotspots, som de er for dyrt nu. Jeg har oplevet 100% + kapital vækst i 1 år, som er godt modtaget men stopper min købe sprees.

Jeg agter at købe 100 egenskaber i år, selv om alle de såkaldte ejendom eksperter siger vi er på vej mod et nedbrud. Derfor leder jeg altid efter nye hotspots i Storbritannien.

I begyndelsen af dette år købte 2005, jeg en ejendom for £3.000 og en anden egenskab for £9.000. Og ja, de var i Det Forenede Kongerige.

Hvad hvis jeg fortalte dig jeg købte disse egenskaber uden mine penge – ville du tro mig? Nå dens sande. Jeg købte det med bankens penge ikke mine. De har selv betalt min juridiske omkostninger! Jeg har ikke sat en smule af min opsparing til at erhverve disse egenskaber.

Jeg er sikker på du er klar over, at markedet for lån og realkreditlån er en ekstremt konkurrencepræget marked derude. Bankerne er desperate for at låne og det synes de ikke er alt for kræsen om din kredithistorie enten! Du har set mange annoncer på TV og i aviser, lovende dig en beslutning i minutter og en check i dage.

Nu Tænk hvis det lykkedes at få 10 eller deromkring af disse egenskaber. Du ville se på clearing omkring £2500 pr. måned hvor som helst mellem år 1 til år 4. Det er £30.000 om året. Jeg husker, da jeg brugte til at tjene, at der arbejder en professionel statsautoriseret revisor i 50 timer om ugen. Jeg tjener nu 10 gange at arbejde 5 timer om ugen!

Nøglen til at tjene penge ud af ejendommen er hvor du investere:

Jeg er ligeglad med den nationale prisindeks, da det er alt for generelt.

Jeg er ligeglad med Halifax eller Landsdækkendes regionale analyse af priserne på fast ejendom, da dette er for generelle

Jeg er ligeglad hvad ejendom pressen tænker over hvor priserne er på vej

Jeg er ligeglad med såkaldte ejendom hotspots, der går til det dobbelte i værdi på grund af en togstation, bygges i 8 år

Alle jeg er interesseret i er egenskaber, der gør mig penge nu. Det betyder, at efter min lÃ¥neomkostninger der er nogle, der er tilovers for mig at bruge. Hvis egenskaben vokser i værdi sÃ¥ stor, men hvis det ikke sÃ¥ – sÃ¥ hvad? Hvis jeg gør penge hver mÃ¥ned derefter er den kapital vækst bare en bonus.

SÃ¥ hvad sker der hvis prisen gÃ¥r? Godt igen – sÃ¥ hvad? Jeg er ikke sælger ejendommen som egenskaben gør mig penge hver mÃ¥ned. Faktisk hvis prisen gÃ¥r vil jeg bare købe mere!

Start med noget – lige som jeg gjorde!

Jeg er sikker på, du har alle hørt den eneste måde at blive rig er ved hjælp af andre folks penge- og det er meget sandt. Tro ikke at hvis du arbejder hårdt og betale for alt med dit eget blod, sved og hårdt tjente penge du får. På den måde er måde, krus. Du skal arbejde indtil du ramte pensionsalder og sikkert ud over!

Da jeg først begyndte at, ingen havde hørt om mig og jeg rejste £500 i en dag. Dengang var der en masse penge til mig. Jeg brugte denne £500 til at gøre min første investering. Efter jeg fanget fejlen begyndte jeg at bede om mere! Jeg begyndte at bede for £5.000 og meget mere, og de fleste ville sige nej men nogle ville sige ja! Okay, jeg var nødt til at betale det tilbage, men med investeringer jeg jeg betalt dem tilbage og gjorde 20 gange mere. Jeg vil vise dig, hvordan du kan hæve £000s nemt og hurtigt.

EN TING DU KAN VÆRE SIKKER PÅ:

Egenskabsværdier stige på lang sigt.

Så ikke i 1 måned, 1 år eller 5 år. Men over en periode på 10 år eller mere. Så hvis du overvejer at investere i en periode på mere end 10 år kan du være sikker på, at din rigdom vil vokse.

Så hvordan kan du låse i visse kapital vækst?

Godt du ikke kan! Men du kan gøre en pokkers god forudsigelse om, at det bliver. Tage disse to egenskaber jeg købte for £3.000 og £9.000.

Hvordan affordable er de? Tror du, et første gang køber havde råd til at betale £3.000? Jeg er helt sikker på, de kunne.

Hvor attraktive er de som investeringer? Tror du der er mange investorer søger et udbytte på 100%? Jeg er helt sikker på, der er.

Så hvis jeg skulle prøve og sælge denne ejendom ville jeg få interesse fra både første gang købere og investorer. Så hvad ville hver af dem være villig til at betale?

Godt første gang køber havde råd til 4 gange løn-så dette ville svare til omkring £60.000.

Investor ville være interesseret i ejendommen, hvis det gav 10%, så det svarer til 30.000 £.

Så jeg kunne sikkert er sige ejendommen værd at hvor som helst mellem £30.000 og £60.000 på et tidspunkt i gang. Jeg vil anslå 3 til 4 år.

Bemærk jeg ikke har baseret den forventede pris på historiske vækstmønstre, som de er IRRELEVANT. Tidligere har intet at gøre med fremtiden, når det kommer til at gøre investeringsbeslutninger eller forudsigelser.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *