Så du sælger dit hjem (hus, byhus, lejlighed, lejlighed, jord, parti, gård, Ranch, osv.), hvad der kan gå galt? Den triste kendsgerning er, at en masse ting kan gå galt. Men fortvivl ikke, der er næsten lige så mange løsninger som problemer. I denne artikel ser vi på problemer i forbindelse med prisfastsættelse og en købers manglende evne til at få et lån.

Prisforhandling

Et problem, der dukker op alt for ofte under kontraktforhandlinger er, at sælgeren har forladt ingen plads til at forhandle prisen. Hvis sælgeren ikke viser nogen fleksibilitet, er de tilbøjelige til at jage købere væk. Gal.

Løsningen er enkel og indlysende, pris din ejendom lidt højere end du føler, du er nødt til at få. Det skal være en rimelig markedspris for dit hjem, men du kan starte på toppen af markedet. Så, hvis din køber ønsker at forhandle pris, har du bygget i vrikke værelse.

Prisen er ikke det eneste, der betyder noget for køberne. Afvikling og flytning i tider er også vigtige. Dette gælder især, hvis flytningen indebærer en ny beskæftigelsessituation, et nyt skoledistrikt osv. Hvis du kan være fleksibel på disse punkter, der kan tip valget til din ejendom over en konkurrerende hjem.

En anden klæbrig Wicket under kontraktforhandlinger er stødt på, når køberne beder sælgere til at betale alle, eller nogle, af køberne ‘ lukning omkostninger. Ofte sælgernes knæ ryk reaktion er, “Hvorfor skal jeg betale hans lukning omkostninger? Mine er aldrig blevet betalt af sælgeren. “

Whoa! Må ikke bekymre dig om, hvad køberen er at komme ud af det. Se, hvad du får. Er din bundlinje, hvad du vil have det til at være? Tæt på det? Måske skulle du overveje at betale alle, eller de fleste, af, hvad køberen anmodede om.

Ligegyldigt hvad forslaget er under kontraktforhandlinger, ikke fryse ind i en negativ position. Tænk stort billede. Tænk på bundlinjen. Din bundlinje.

Køberen kan ikke udføre

Alt gik langs badevej, og så fik du et opkald. Køberen kan nytt forbrukslån ikke kvalificere sig til et lån til at købe dit hjem.

Check at være sikker på, at køberen har henvendt sig til en långiver, der vil yde lån til folk med mindre end perfekt kredit. Hvis det ikke virker, så skriv det ud som en fejltagelse. Næste gang nogen ønsker at skrive en kontrakttilbud, Sørg for at de har et brev fra långiver siger, at de er kvalificeret til at købe dit hus.

Nøglen til at sælge dit hjem er at forblive rolig. Der vil være hikke og bump, men lad dem ikke overvælde dig. Typisk, køberen virkelig ønsker ejendommen. Arbejd med dem og en løsning kan normalt findes.

Velkommen til mandag morgen Mindfulness… til mine klienter, kolleger og venner. Deltag mig hver anden mandag med at fÃ¥ motiveret og inspireret til at handle/tænker/føler noget forskelligt.
1. PÅ SÆRLIGE TILBUD OG INVITATIONER
Vil du gerne være betalt til at tale? Lær at forbinde med din målgruppe? Overtale folk til at handle på hvad du siger? Du kan få svar på disse spørgsmål og mere gennem min nye funktion, metode træneren. Gå til denne webside og spørge mig dit nummer et spørgsmål om taler færdigheder eller taler professionelt. Jeg vil besvare dine spørgsmål via e-mail og hvert par måneder vil kompilere dine spørgsmål (hos svar) i en FAQ-side for mine MMM læsere.
Gratis teleclass vil du gerne lære “at være en bedre offentlige taler umiddelbart?” Jeg vil vise dig hvordan du gør dette pÃ¥ torsdag, 26 August, fra 7:00-8:00 østlige. Denne teleclass er vært www.RebelBusiness.com, en web-baseret samfund, hvor du finde endeløse friske ideer, støtte og forbindelser med mennesker at gøre radikalt cool ting med deres forretninger. Registrer nu, begrænset siddeplads.
Slutningen af sommeren syder salg! Vil du skære din indlæringskurve med 60% til at blive en vellønnet professionel højttaler? Hvis du har passion og vedholdenhed at gøre dette, har jeg produktet for dig. Alle vores mest populære produkter er rabat for en begrænset tid for vores abonnenter, MMM. (alle emner er angivet til venstre)
Alle programmer indeholder PDF uddelingskopier og 20 minutter i coaching med mig. Sådan en deal! Du kan få oplysninger om produkter og din dybe rabatter.
2. PÃ… EJENDELE
Er du besat af dine ejendele? Hvor mange kjoler, bÃ¥nd, boliger, biler, smykker mv. er nok eller for meget? De gamle latinere kaldes for mange besiddelser “impedimenta” eller hvad Julius Caesar, i krydset Rubicon for at tage Rom, kaldet “bagage.” I børnehaven vi lærte at spise vores cookie, drikker mælk, tage en lur i eftermiddag og skylle. Bare de simple behov i livet; mad, husly og tøj. Saint Mark sagde, “Hvad skal det overskud en mand for at vinde hele verden, og mister sin sjæl?”
Coachen tænker… den sande rigdom i livet er stadig eventyr af bogen, en tur pÃ¥ stranden, vokser en blomst, besøg hos venner, svømning i havet. Hvad er rigdom af din sjæl?
3. VIDERE TALER OM SVIGT
Motiverende højttalere lykkes intet som manglende siger Wall Street Journal. De ny motivation-talende forskydninger er:
Hvordan jeg lærte fra store fejl min mørkeste time oprigtighed Rebounds Mea Culpa Rocky Balboa ja, en taler stadig behov for at inspirere publikum til succes, men budskabet er større, når det indeholder nogle nederlag og hvordan man kan samle op og flytte.
Coachen spørger… er du villig til at videregive din nederlag?
4. PÃ… HOPPE SKIB
Executive Coach, Randy Noe, afslørede, at en nylig meningsmÃ¥ling foretaget af Yahoo angiver at 47 procent af amerikanske arbejdere er i øjeblikket pÃ¥ udkig efter et andet job eller plan at kigge inden for de næste tolv mÃ¥neder og er klar til at hoppe skib ved næste lejlighed. (CBS Marketwatch 6 juli 2004). En anden undersøgelse nævner at “millioner af arbejdstagere er utilfredse med deres nuværende beskæftigelse. Mindst har 30 procent (mÃ¥ske mere) allerede “tjekket ud.” De møder op til arbejde hver dag men tænker om, hvor deres næste job vil være. Elektronisk job board, www.Monster.com, rapporter, at 72 procent af respondenterne er utilfredse med deres nuværende beskæftigelse.
Bus vidundere. . . Hvad gør et afbalanceret liv af glade arbejde og fritid sysler ser ud for dig?
5. PÅ BLIVER NØJAGTIG 99,9% AF TIDEN
Dette er, hvad der ville ske med en 0,1% fejlmargin:
Postal service ville miste 17,660 stykker mail hver time. Finansielle institutioner vil fratrække 24,8 millioner dollars fra de forkerte konti hver time. Ti Nyfødte babyer ville være faldet under levering hver dag. Mere end 3.700 recepter ville være fyldt forkert hver dag. 18 fly ville gÃ¥ ned hver dag. Coachen spørger… hvor kom denne liste fra?
6. PÃ… NYTTIGE WEBSTEDER OG MEDDELELSER
“Ordet som et Pro for Profit” kæmper for at fÃ¥ kunder? Vil du have en fuld engelsktalende kalender? Denne e-bog indeholder bevist tips og teknikker til at blive en poleret studievært til at tale effektivt med alle, overalt, med tillid. Jeg skrev dette for højttalere, trænere, forfattere og erhvervsfolk, der ønsker at levere mesterlige præsentationer og/eller udvikle en rentabel engelsktalende forretning. Kun $8.95. for detaljer.
Lyst til at mødes førende sind fra erhvervslivet? Tilmeld dig en stor nyhedsbrev, “Rebel Yell.”
Brug for nogle offentlige taler og skrivning tips?
Lad os mødes i Denver, Colorado, oktober 14-22; Quebec City, Canada, November 3-6; (ICF konference) eller i San Diego på et andet tidspunkt.
Tilmeld dig en gratis teleclass pÃ¥ “Hvordan at være et bedre offentlig taler umiddelbart”; Torsdag 26 August 2004 fra 7-8 pm EST. Tilmeld dig ved at sende en e-mail til: freeteleclass@schrift.com

Der er en masse muligheder for at gøre en masse penge arbejder hjemme. I denne artikel vil vi tale om en lang række specialiserede, kendt lidt online hjem forretningsmuligheder, der kan findes på internettet.

En måde at tjene arbejde hjemme er at besøge en online Jobbank. I det, vil du finde diverse online arbejdsmuligheder og det er op til dig at vælge dem, der passer dig bedst.

Du kan ikke vide, at du kan tjene penge købe undervisning online kurser. Denne holdning ville kræve, at du har omfattende viden på det område, du ønsker at lære. Nogle af de mest populære emner omfatter det fagfolk, computer engineering og undervisning i programmeringssprog. Disse er alle høj indkomst forretningsmuligheder og fremragende, når det kommer til at arbejde i hjemmet.

En anden efterspurgt meget efter holdning er den medicinske forfatter. Hvis du har en baggrund i det medicinske felt, vil du har ikke noget problem at finde et job at skrive om det. Næsten alle online Jobbank er fyldt med en overflod af sådanne positioner og alle er tilgængelige for dem, der ønsker at arbejde hjemmefra.

Forfattere, der kan skrive indhold til websteder er også i høj efterspørgsel. De fleste af disse typer af artikler er skrevet med specifikke søgeord, der skal bruges, for at øge sites “synlighed” til søgemaskiner.

Kunstnere er også meget efterspurgt til web sites og andre ting. Hvis du har et talent for kunst, er der en god chance for du kan finde dig selv en online job ved hjælp af dette talent. Web-designere er også i efterspørgslen og igen du kan arbejde hjemmefra.

Der er masser af online hjem forretningsmuligheder på internettet. Alt du skal gøre er at se. At have en bestemt færdighed er også en stor hjælp. Specialiserer sig i et felt, og bliver det bedste, du kan være i din valgte felt.

Når du vælger et job online, Sørg for at du vælger en du vil nyde. Du vil finde, at hvis du nyder dit arbejde, vil du synes at være mere succes i det lange løb.

Når handlende først begynder at overveje deres stop tab, Husk på denne kommentar fra Tom Baldwin, en førende dag-forhandler. Han sagde, “de bedste forhandlere har ingen ego.”
Vellykket erhvervsdrivende står over for tab hele tiden, og de sluge deres stolthed og komme ud af positionen, når de skal. Dette tillader handlende at overleve på markedet længe nok til at blive en succes. Handlende sat deres stop tab, og derefter holde sig til planen.
Hvordan kan handlende gå om indstilling stoppe tab? Der er flere forskellige måder. Erhvervsdrivende kunne basere et stop loss på en procentdel retracement, hvor de tilladte aktiekurser spore en vis procentdel af indgangsprisen før afgangen. Forskellige indikatorer kan bruges til at identificere hvor tabsgarantiaftaler skal indstilles. Erhvervsdrivende kunne også bruge støtte og modstand stopper for at indstille niveauet på hvilket exit er lavet. Nøglen er at blot have et stop loss på plads.
Personligt finder jeg disse muligheder alt for subjektiv. Jeg foretrækker at have en mekanisk måde at beregne mine stop tab, så jeg bruger en volatilitet baseret stop. Grunden til jeg bruger denne type af stop er fordi volatilitet generelt repræsenterer en måling af hvor hurtigt materiel enten stiger eller falder (marked støj). Derfor, hvis jeg måle bestande volatilitet, og tage et multiplum af denne værdi, vil jeg sandsynligvis har sat mine stop tab ud over den umiddelbare støj af markedet. Dette sikrer, at jeg ikke er stoppet ud af en position for ofte.
Erhvervsdrivende kan måle volatilitet ved hjælp af gennemsnitlige True Range (ATR) af en bestand. Denne værdi kan være fundet med de fleste navigationskortenes pakker. Dybest set, gennemsnitlige True Range (ATR) angiver, hvor meget en bestand vil flytte i gennemsnit over en vis periode. For eksempel, hvis erhvervsdrivende havde en én dollar lager, flyttede op fem cents i gennemsnit i de sidste 20 dage, fortæller der ikke erhvervsdrivende om bestanden er bevæger sig op eller ned. Det fortæller bare, handlende i gennemsnit hvor meget især bestanden flytter. Den gennemsnitlige true range er et fantastisk værktøj, og der kan udnyttes i de handlende, handel plan for mere end indstilling stopper. Hvis forhandlere ikke er bekendt med indstilling stopper, vil jeg anbefale handlende til at forske. Et sted for fremragende artikel kilder er på bloggen handel.
Forhandlere anvender indikatorer i beregning af tabsgarantiaftaler ved at fratrække et multiplum af gennemsnitlige True Range (ATR) fra indgangsprisen. For eksempel, kunne jeg tage to gange ATR og trække det fra min indgangsprisen. Hvis vi ser på eksemplet, jeg var inde lige på, med en én dollar bestand, en ATR værdien af fem cent og et multiplum af to beløb er ti cents. Der trækkes fra vores indgangsprisen for én dollar giver en stop tab værdi på 90 cents.
Før handlende selv indtaste en holdning, skal de vide, hvor salgsargument af bestanden bør være. Hvis aktiekursen ikke bevæge sig i retningen handlende begunstigede, men bevæger sig mod dem, forhandlere vil vide hvornår du skal sælge. Følelser er fjernet fra ligningen, og de skal du blot følge hvad stop tab diktat.
Dette er, hvordan de fleste succesrige traders begrænse deres tab. De ved, hvornår de kommer til at sælge før de begynde at handle. Selv om deres metoder til beregning af dette stop tab kan variere, har alle erhvervsdrivende et stop loss på plads. Stop tab er en afgørende del af de handlende handelssystem. Uden det, kan ikke selv de bedst designede handelssystem levere overskud.

Folk har brug for fald anholdelse udstyr beskyttelse, fordi selv dem med erfaring med at arbejde i højder kan miste deres balance eller greb; Vi kan smutte, tur eller fejltrin til enhver tid. Mener måske at deres reflekser vil beskytte dem, men de falder før de ved det, og de behøver ikke at falde langt for at blive alvorligt kvæstet. Folk har været faldende siden dag ét. Indtil folk får bedre til landing, vil de har brug for beskyttelse fra at falde.

Falder fra stiger, tagene og stilladser konto for mere end halvdelen af alle invaliderende falls til lavere niveauer. Invaliderende falder fra stiger, tagene og stilladser er hyppigste inden for byggefagene. Årsag til sådanne falls? Tab af balance forårsaget af glider, snubler og skiftende eller ustabil stiger.

Efterår-beskyttelse udstyr er den første ting, der kommer til at tænke i at beskytte mod fald potentiale: personlige falder-arrestordre systemer, sikkerhedsnet eller rækværk, for eksempel. Men efteråret beskyttelse betyder mere end udstyr. Fall beskyttelse er, hvad folk gør for at eliminere fall risici, at forebygge faldulykker og sikre, at arbejdstagere, der kan falde ikke er skadet.

Dygtig fall beskyttelse gøres ved følgende:

Gøre efteråret beskyttelse del af din arbejdsplads arbejdsmiljø program.

Identificere og vurdere fall farer.

Eliminere risikoen for fald, hvis det er muligt.

Uddanne arbejdstagere til at genkende fall farer.

Bruge hensigtsmæssigt udstyr til at forebygge faldulykker og at beskytte arbejdstagerne, hvis de falder.

Kontrollere og vedligeholde fall-beskyttelses udstyr før og efter benytter sig.

Roller af personale, der deltager i forsikrede fall beskyttelse er effektive:

For arbejdsgiverne. Identificere fall farer på site. Fjerne farer, forebygge faldulykker opstår, eller sikre, at hvis fald sker, medarbejdere ikke er skadet. Sørg for, at medarbejderne følger en sikker praksis og er uddannet til at genkende fall farer.

For medarbejdere. Følg sikker arbejdspraksis, bruge udstyret korrekt og deltage i uddannelse. Lær at genkende usikre fremgangsmåder, ved de opgaver, der øger risikoen for at falde, og forstår at styre eksponeringen for at falde farer.

For arkitekter og ingeniører. Uddanne arbejdsgiverne om farer, der kan udsætte arbejdstagere til falder i hver fase af projektet. Ved udformningen af bygninger og strukturer, overveje falde beskyttelse og anden sikkerhed behov hos dem, der vil gøre konstruktionen arbejde.

For bygning ejere og ledere. Sikre, at dem, der gør udvendige konstruktion eller vedligeholdelsesarbejde ved, hvordan man kan beskytte sig mod falls, er klar over installerede forankringer og ved hvordan man bruger deres fall beskyttelsesudstyr.

For producenter af udstyr. Sikres, at fald-udstyr opfylder føderale sikkerhedskrav og beskytter arbejdstagere, når de bruger det korrekt. Advare arbejdstagere gennem brugerhåndbøger og på udstyr etiketter om faren ved hjælp af udstyr forkert.

For advokater. Anmeld din klient konstruktion bud at sikre at de overholder lokale og nationale krav. Dokumenterne skal tydeligt kundens ansvar for at beskytte arbejdstagere fra falls og for at identificere og styre risici, der forårsager falls.

For yderligere bistand i efteråret anholdelse kontakte udstyr eller andre sikkerhedsproblemer forfatteren.

Jeg begyndte at investere i fast ejendom i 1996 med kun £500 og nu jeg ejer en ejendomsportefølje 150 egenskaber værd over £10m. Jeg kan allerede høre dig-“det var lettere dengang!” Ironisk nok var det ikke.

Lad mig forklare lidt mere. Køb til lad mortgage havde kun opstod, da jeg først startede med kun et par banker tilbyder sådan et produkt. De banker, der gjorde tilbyde sådanne et realkreditlån var usikker, da dette var et nyt område for dem, så de anvendes til at banke tilbage en masse egenskaber, som jeg ønskede at købe. Det var kun virkelig i 2001 at bankerne fik at greb med køb til lad mortgage og dermed jeg var virkelig i stand til at udvide min portefølje af 10 ejendomme til nu 150 egenskaber blot ved at investere i hotspots.

Det gør mig til at grine da jeg læste i pressen at køber til at lade er død. Ja selvfølgelig er det i de fleste områder! Men på nogle områder det stadig venter på at boom. Disse områder jeg kalder hotspots. Jeg købte i 2004 alene 50 egenskaber. Jeg købte i skroget, Stoke på Trent og Grimsby. Disse egenskaber er ikke længere hotspots, som de er for dyrt nu. Jeg har oplevet 100% + kapital vækst i 1 år, som er godt modtaget men stopper min købe sprees.

Jeg agter at købe 100 egenskaber i år, selv om alle de såkaldte ejendom eksperter siger vi er på vej mod et nedbrud. Derfor leder jeg altid efter nye hotspots i Storbritannien.

I begyndelsen af dette år købte 2005, jeg en ejendom for £3.000 og en anden egenskab for £9.000. Og ja, de var i Det Forenede Kongerige.

Hvad hvis jeg fortalte dig jeg købte disse egenskaber uden mine penge – ville du tro mig? Nå dens sande. Jeg købte det med bankens penge ikke mine. De har selv betalt min juridiske omkostninger! Jeg har ikke sat en smule af min opsparing til at erhverve disse egenskaber.

Jeg er sikker på du er klar over, at markedet for lån og realkreditlån er en ekstremt konkurrencepræget marked derude. Bankerne er desperate for at låne og det synes de ikke er alt for kræsen om din kredithistorie enten! Du har set mange annoncer på TV og i aviser, lovende dig en beslutning i minutter og en check i dage.

Nu Tænk hvis det lykkedes at få 10 eller deromkring af disse egenskaber. Du ville se på clearing omkring £2500 pr. måned hvor som helst mellem år 1 til år 4. Det er £30.000 om året. Jeg husker, da jeg brugte til at tjene, at der arbejder en professionel statsautoriseret revisor i 50 timer om ugen. Jeg tjener nu 10 gange at arbejde 5 timer om ugen!

Nøglen til at tjene penge ud af ejendommen er hvor du investere:

Jeg er ligeglad med den nationale prisindeks, da det er alt for generelt.

Jeg er ligeglad med Halifax eller Landsdækkendes regionale analyse af priserne på fast ejendom, da dette er for generelle

Jeg er ligeglad hvad ejendom pressen tænker over hvor priserne er på vej

Jeg er ligeglad med såkaldte ejendom hotspots, der går til det dobbelte i værdi på grund af en togstation, bygges i 8 år

Alle jeg er interesseret i er egenskaber, der gør mig penge nu. Det betyder, at efter min lÃ¥neomkostninger der er nogle, der er tilovers for mig at bruge. Hvis egenskaben vokser i værdi sÃ¥ stor, men hvis det ikke sÃ¥ – sÃ¥ hvad? Hvis jeg gør penge hver mÃ¥ned derefter er den kapital vækst bare en bonus.

SÃ¥ hvad sker der hvis prisen gÃ¥r? Godt igen – sÃ¥ hvad? Jeg er ikke sælger ejendommen som egenskaben gør mig penge hver mÃ¥ned. Faktisk hvis prisen gÃ¥r vil jeg bare købe mere!

Start med noget – lige som jeg gjorde!

Jeg er sikker på, du har alle hørt den eneste måde at blive rig er ved hjælp af andre folks penge- og det er meget sandt. Tro ikke at hvis du arbejder hårdt og betale for alt med dit eget blod, sved og hårdt tjente penge du får. På den måde er måde, krus. Du skal arbejde indtil du ramte pensionsalder og sikkert ud over!

Da jeg først begyndte at, ingen havde hørt om mig og jeg rejste £500 i en dag. Dengang var der en masse penge til mig. Jeg brugte denne £500 til at gøre min første investering. Efter jeg fanget fejlen begyndte jeg at bede om mere! Jeg begyndte at bede for £5.000 og meget mere, og de fleste ville sige nej men nogle ville sige ja! Okay, jeg var nødt til at betale det tilbage, men med investeringer jeg jeg betalt dem tilbage og gjorde 20 gange mere. Jeg vil vise dig, hvordan du kan hæve £000s nemt og hurtigt.

EN TING DU KAN VÆRE SIKKER PÅ:

Egenskabsværdier stige på lang sigt.

Så ikke i 1 måned, 1 år eller 5 år. Men over en periode på 10 år eller mere. Så hvis du overvejer at investere i en periode på mere end 10 år kan du være sikker på, at din rigdom vil vokse.

Så hvordan kan du låse i visse kapital vækst?

Godt du ikke kan! Men du kan gøre en pokkers god forudsigelse om, at det bliver. Tage disse to egenskaber jeg købte for £3.000 og £9.000.

Hvordan affordable er de? Tror du, et første gang køber havde råd til at betale £3.000? Jeg er helt sikker på, de kunne.

Hvor attraktive er de som investeringer? Tror du der er mange investorer søger et udbytte på 100%? Jeg er helt sikker på, der er.

Så hvis jeg skulle prøve og sælge denne ejendom ville jeg få interesse fra både første gang købere og investorer. Så hvad ville hver af dem være villig til at betale?

Godt første gang køber havde råd til 4 gange løn-så dette ville svare til omkring £60.000.

Investor ville være interesseret i ejendommen, hvis det gav 10%, så det svarer til 30.000 £.

Så jeg kunne sikkert er sige ejendommen værd at hvor som helst mellem £30.000 og £60.000 på et tidspunkt i gang. Jeg vil anslå 3 til 4 år.

Bemærk jeg ikke har baseret den forventede pris på historiske vækstmønstre, som de er IRRELEVANT. Tidligere har intet at gøre med fremtiden, når det kommer til at gøre investeringsbeslutninger eller forudsigelser.